Gastos e impuestos al vender tu vivienda.
Vender una vivienda conlleva el pago de impuestos y gastos que el vendedor ha de tener en cuenta.
No está de más saber cuáles son y disponer de todos ellos, para poder planificar la venta correctamente.
-IRPF, los propietarios que venden su vivienda están sujetos a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. La ganancia patrimonial que se obtiene por la venta debe tributar en la declaración de la renta.
– Plusvalía Municipal, se trata del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se calcula aplicando un coeficiente sobre el valor catastral del suelo en relación al número de años del que se ha sido propietario al que se le aplica un tipo impositivo que cada municipio regula en su ordenanza fiscal. Se paga al Ayuntamiento que corresponda.
– Cancelación de la hipoteca, si la hubiera. Si aún queda deuda pendiente, el banco puede aplicar una comisión de cancelación anticipada si así se contempla en el clausulado de la hipoteca. Además hay que pagar honorarios al Notario, para que otorgue la cancelación, y pagar tambien los honorarios del Registrador para que la inscriba en el Registro de la Propiedad.
– Certificado Energético y Cedula de Habitabilidad, documentación que deberás tener obligatoriamente antes de poner a la venta la vivienda, en caso de que no la tengas aún, deberás encargarla a un arquitecto técnico autorizado.
